[供應信息]主題： 購房選購技巧-新房和二手房有什麽 ... 發佈者： 蝸牛傢
05/15/2019
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購房選購技巧-新房和二手房有什麽區别
我們在購房時是選擇購房新房還是二手房呢，相信這是很多購房者煩惱的問題。兩者之間有何區别，各自又有什麽優缺點呢？我們來一起看看新房和二手房該如何選擇？
第一、首付不同：
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作爲參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方麵的審核來製定貸款比例。如一套100萬的新房，新房按揭貸款7成，那首付就是30萬。
而與新房貸款相區别的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作爲參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房産價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多爲二手房市場價值的80%-95%，部分房屋會更低。如一套市值100萬的房子評估值可能才90萬，即便貸款7成也隻能貸款63萬，即首付款需要37萬。
第二、稅費不同:
1、新房稅費（此錶適用武漢市新建商品住宅）：
武漢2017年一手房稅費
2、二手房稅費
武漢2017年二手房稅費
新房和二手房該如何選擇？
第三、交易風險大小不同
新房交易，尤其是期房交易，購買的時候房子是尚不存在的。等將來房子真正建起來的時候，和開發商當初的承諾可能並不完全吻闔，甚至有些承諾根本就不能實現，如戶型變化、麵積增加或減小等。相對於二手房交易而言，新房在房屋質量及配套設施方麵的交易風險較大。
二手房是能看得到摸得着的，在戶型、房屋質量、交通、環境、週邊生活設施等方麵均一日瞭然，而且所處的社區環境一般都比較成熟，因此房屋質量及配套設施方麵的交易風險較小。但二手房交易在産權方麵的糾紛往往多於新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財産、共有人未經其他共有人同意處置共有財産、有些二手房比如經濟適用房交易有諸多限製等。
第四、交易過程繁簡不同
就交易過程而言，二手房交易週期較長，很多步驟都需要買賣雙方配闔完成，因此相對較爲繁鎖。而新房交易很多程序都由開發商辦理，相對比較簡單。
新房的優點：
1、首付較低，貸款方便。武漢在限購區域現行首套房首付是不少於30%。對於首付不是很充足的剛需客來說，新房是不錯的選擇。
2、新房交付，房子及小區設施都未經使用，無磨損。相較於二手房來說，增加瞭居住的舒適度。
3、稅費低，交易過程簡單。
二手房的優點：
1、即買即住，無需等待。新房的交房週期大多在兩年左右，若新房不是精裝交付，則還需再等半年的裝修週期。對於有迫切入住需求的部分購房者可以選擇二手房。
2、房子眼見爲實，在戶型、房屋質量、交通、環境、週邊生活設施等方麵均一日瞭然，而且所處的社區環境一般都比較成熟，因此房屋質量及配套設施方麵的交易風險較小。
3、滿足特殊需求，如養老房等。對於這些有特定需求的購房者來說，能即刻享受到的配套才是至實在的。
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最後更新: 2019-05-15 18:56:41
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