[文章]主題：广州购房 發佈者： 蝸牛傢
01/17/2019
Visit:6 ,Today:1
廣州購房:婚前買房,房産證上有妳名字就是妳的嗎?
很多人都以爲房産證有自己的就行瞭，這樣自己就能夠分的房産瞭。以前也因爲這種事情，不少情侶是尷尬收場。自從按照新婚姻法的規定和解釋，即便房産證上有妳的名字，妳也不一定分得到房産。這是爲什麽呢，房産證上加名字分不到房産可以從這幾方麵來分析，爲什麽在房産證上加名字以後還是沒有房産。
第一種情況：房産是有男方婚前出資全款買房，這種情況女方就算在房本上加上名字也沒用
請大傢記住，凡是結婚前男方出資全款購房，不管房産證上是誰的名字，都跟妳(女方)沒關係!這屬於出資方個人財産，不在夫妻共同財産範圍内!
既然男方全款買房，女方沒分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房産吧!錯!妳忽略瞭一個本子，那就是不動産豋記證書。如婚前男方出首付，貸款取得不動産權證書在自己名下，即使婚後雙方出錢還房貸，妳也隻能得到共同還貸的增值部分的補償金。
第二種情況：就是在新婚姻法規定中在婚後由雙方出資才算夫妻共同財産
婚前雙方出資買房在法院可以被認定爲同居期間以婚後共同使用的夫妻共同財産，在離婚時應該平分，一般不按份額處理。
第三種情況：婚後買房是由一方父母出資並且産權掛在出資人子女名下的，這種房産視爲贈送，不屬於共同財産?
即使是婚後買房，房産也不完全歸於夫妻一起産業：
1、婚後由一方爸爸媽媽出資爲子女購買的不動産，産權掛號在出資人子女名下的，可依照婚姻法的規則，視爲隻對自己子女一方的贈與，該不動産應認定爲夫妻一方的個人産業。
2、兩邊用一起産業以爸爸媽媽名義買房，産權掛號在一方爸爸媽媽名下的，房子的産權歸於爸爸媽媽，離婚時不歸於夫妻産業，不能切割，隻能依照出資狀況，算作債務要求歸還出資額。
第四種情況：以下狀況爲婚後買房歸於夫妻一起産業的情況：
1、由兩邊爸爸媽媽出資購買的不動産，産權掛號在一方子女名下的，該不動産可認定爲兩邊依照各自爸爸媽媽的出資比例按份共有，但當事人還有約好的在外。
2、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻兩邊沒有清晰約好的話，房産證上隻寫一方的姓名，都認定爲夫妻一起産業。
3、兩邊結婚時由一方爸爸媽媽付出首期款置辦的房産，婚後夫妻一起交給的供房款以及爲房子裝修所付出的相關費用都歸於夫妻一起産業，離婚時能夠要求對這些費用進行切割，至於一方爸爸媽媽的出資部分則要依據其時的具體約好來處理。
第五種情況：繼承和獲贈
按照相關規定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚後，一方繼承所得的房屋爲個人財産，離婚不分;若是贈與所得的房産，則默認爲夫妻雙方共同財産處理。
完全的房産證時代已經過去，婚前婚後買房的房屋歸屬權問題妳清楚瞭嗎?
如果夫妻雙方在婚前或婚後簽訂瞭相應的財産約定，對房屋的權屬進行瞭約定，也是闔法有效的，應當按照雙方的約定履行。如一方以書麵形式明確錶示瞭放棄房屋所有權，也同樣具有法律效力。以上是幾種涉及婚前婚後出資的房屋歸屬的認定，在現實中，婚姻關係存續的前後付款購房的司法認定是一個極其複雜的過程，要綜闔雙方的證據及案件的事實細節至終認定。
瞭解更多資訊，請豋錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn
woniujia.com.cn/
最後更新: 2019-01-17 09:50:59
