[文章]主題：广州楼盘信息网 發佈者： 蝸牛傢
02/18/2019
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資深售樓員淺談房屋質量問題以及解決方法
買房我們至怕的就是出現房屋質量，當然不是每個人都會購買精裝房，所以在房屋驗收的時候，發現有質量問題我們可以拒絕收房。可是對於買房小白來說，很多房屋質量問題壓根不知道，那麽房屋質量問題有哪些呢？對於出現這些問題我們應該怎麽辦呢？
常見的房屋質量問題有哪些？小心買房吃大虧
1、樓體不穩
如果購房者在驗收房屋的時候，發現樓體不穩的問題，一定要慎重瞭，樓體不穩屬於嚴重的房屋質量問題。一般錶現爲過瞭沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導緻樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體係載力不夠，導緻樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、有裂縫
裂縫還是比較容易發現的，裂縫包括牆體裂縫及樓闆裂縫。裂縫分爲強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，産生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後幹燥不充分等。
3、滲漏
如果購房者是在下雨天去驗收房屋的，房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發現，滲漏主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導緻屋麵滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見於各種管線與樓闆接闔處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地麵裝修，影響樓上樓下鄰裏關係。
4、牆體空，牆皮脫落
牆體内部各砌塊、層麵之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，緻使牆體整體抗壓能力降低，錶麵粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由於牆錶麵粉刷材料質次，粉刷工藝不闔要求，也會造成牆皮大麵積脫落。
5、門、窗密閉性差、變形
門窗質量問題一般危害性不大，隻需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啓。産生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠或在安裝後受到潮濕侵襲，做工粗糙。
發現房屋質量問題怎麽辦？
1、驗房時發現房屋質量問題
根據相關規定，如果收房時發現房屋主體結構質量不闔格，或者認爲房屋主體質量不闔格經專業機構檢驗確實不闔格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除闔同及賠償損失。
2、裝修入住時發現房屋質量問題
有的朋友在驗收房屋的時候未發現房屋質量問題，在裝修入住的時候才發現房屋質量問題，首先找開發商，因爲購房者與開發商有着直接的闔同關係。開發商作爲商品房的生産商和銷售商，對商品房質量承擔至終責任。
開發商與購房者的質量關係通過《商品房購銷闔同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照闔同約定追索責任單位賠償。
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最後更新: 2019-02-18 14:18:29
