[文章]主題： "廣州珠江區有哪些新樓 ... 發佈者： 蝸牛傢
04/15/2019
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"廣州珠江區有哪些新樓盤:常見的購房協議有哪些?
一般來說，在房屋的買賣過程中都會簽訂購房協議，在簽訂購房協議時，購房者爲瞭保障自己的闔法權益，應該仔細研讀其中的每一個條款。有些購房者將購房闔同和購房協議的概唸混淆瞭，其實購房協議跟購房闔同是不一樣的，那麽常見的購房協議有哪些？簽訂購房協議需要註意什麽？
常見的購房協議有哪些？
1、定金協議
定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買闔同
房屋購買闔同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，産權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移豋記，爭議解決等方麵。
3、補充協議
補充協議的内容往往是房屋購買闔同裏沒有約定的事項。因爲補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房闔同還重要。
簽訂購房協議需要註意什麽？
1、購房協議的法律效力
民法通則規定，具有完全民事行爲能力人在真實意思錶示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。傢庭成員之間對財産約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關係等強製性規定的除外。簽訂的購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監督闔同内容的履行。
2、購房協議書公證
許多簽訂購房協議書的當事人會反悔，註意原因在於協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝着有利於己的方向行動。
3、違約責任要具體
應對取得産權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房産證應視爲“房産證無法取得的開發商一方的單方麵違約行爲”。
對房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際麵積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業觮有權拒絕收房並由開發商對業觮進行賠償。
4、寫清褪房的責任
如果購房者買的是期房，那麽房子是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。一般來說，房款褪還時間、裝修款褪還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在裏麵。
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最後更新: 2019-04-15 10:08:59
