廣州房産信息|廣州樓盤常見的房屋質量問題

購房者與開發商在交接新房的伊始，許多人不會發現房屋有怎樣的質量問題因爲一切都是新的，同樣也給人一種質量保證的感覺但是事實並非如此，購房者李先生的新房就出現瞭問題，沒住多镹的新房，廚房和衛生間就發生瞭漏水事件，使其苦不堪言。這就提醒各位購房者在交接房屋的時候一定要註意房屋的質量那麽，常見的房屋質量問題都有哪些呢？

盡管開發商、施工單位、購房者以及政府有關部門都蔔分重視房屋的建築質量，但是有些質量問題還是頻繁出現，這主要是由於有些住宅樓在設計上存在先天的缺陷，再者是施工過程管理不嚴，質量監督力度不夠等方麵的造成的。

廣州樓盤常見的房屋質量問題有：

1. 樓體不穩定。錶現爲早已過瞭沉降期卻依然下沉不止；不均勻沉降導緻樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動後會在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體係承載力不夠，導緻樓體有局部或全部扔塌的隱患。

2.牆體空，牆皮脫落。牆體内部砌塊、層麵之間連接不好的話，就會在壓力、溫差等作用下形成中空，緻使牆體整體抗壓能力降低，錶麵粉刷層脫落。

3.滲漏：防水不完善，防水材料質量不過關等諸多原因都會導緻犀麵滲漏，廚房、衛生間向外滲漏，以及向樓 f垂直滲漏.垂直滲漏多見於各種管線與樓闆接闔處

4. 裂縫、包括牆體裂縫及樓闆裂縫_裂縫分爲強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，産生的原因諸多，有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠汛強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌成後幹燥不充分等

5. 隔奇和隔熱效果差。戶與戶之間、廳室之間隔斷牆的隔音，減震效果不好，達不到個性性要求的弊端；屋麵、外牆冬天降溫快，夏天昇溫快，達不到保溫、隔熱的要求、，上述現象産生原因在於牆體、屋麵隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次或者施工工藝不闔要求等方麵。

6. 水、電、暖、氣的設計位置不闔理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣竈、煤氣錶等設計種類不完善，設計位置與口常生活要求不符，影響傢具佈置用電設備甚至存在漏電、火災隱患

7. 公用設施設計不闔埋，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過窄，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

8. 門、窗密閉性差，容易變形.有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啓。産生上述問題的原因在於選用材料質量不好，木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵襲.做丁.粗糙。門窗質量問題-般危害性不大，隻需局部修整或替換即可.

9. 上下水跑胃滴漏跑冒滴漏現象浪費資源，會影響人的正常生活，形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠闔理，水龍頭、抽水馬桶等質不過關。

房屋出現質量問題，業觮可以採取積極主動的態度與開發商進行協商,，如果協商不能解決的話，業觮可以向消費者協會、住房城鄉建設部門投訴或直接向法院提起訴訟

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