房屋産權和土地使用權有什麽區别

很多人在很多時候對於房屋産區和土地使用權都有着不同程度的模糊感，我們經常會聽到的大多都是房屋産權70年、40年，可能對於房屋産權和土地産權並不瞭解也不知道房屋産權和土地産權直接的區别，今天我們就這兩個内容跟大傢細說一下。

首先我們今天先來說下房屋産權和土地使用權都是什麽？

房屋産權：是指房産的擁有者按照國傢法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋擁有者對該房屋財産的佔有、使用、處分的權利。

土地使用權：在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限爲70年，工業用建築用地和綜闔類用地爲50年，商用建築用地爲40年。

瞭解完房屋産權和土地使用權以後我們再來具體說下房屋産權和土地使用權到底有什麽區不一樣？

1、房屋産權是産權，土地使用權是國傢出讓的。所謂房地産使用權，其實隻是土地使用權。土地使用權決定瞭房産的使用權。

2、土地使用權和房屋産權的區别在於：房屋産權（即房産權）是不變的，沒有期限限製，隻要房産沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。

3、房地産的買賣是指房屋的産權和該房屋佔用範圍内的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋産權；但我國實行的土地全民製，即土地隻有國傢和集體，個人隻有使用權。

4、我國實行的土地全民製，即土地隻有國傢和集體，個人隻有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國傢可以收回土地使用權。

綜闔上述内容，我想大傢對於房屋産權和土地使用權是什麽，土地使用權和房屋産權的區别，我們現在明白瞭房屋産權是産權的所屬，也是對於我們的一種權益證明，土地使用權是我們所說的産權年限問題。

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