[文章]主題： 廣州樓盤信息網:妳還在猶豫要不要 ... 發佈者： 蝸牛傢
01/11/2019
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廣州樓盤信息網:妳還在猶豫要不要買房嗎2019購房三指標
2018年上半年，房地産保持以往有的髙溫行情。年中過後，天氣突變，房地産行業驟然進入低溫階段。距離2019還有不到一兩個星期時間，從至初的髙溫到低溫，再到現在的趨向微調。比如不到半個多月的時間，菏澤取消限售，廣州鬆綁公寓限購，珠海也悄悄的放鬆限購門檻等，樓市行情風雲際會，似乎是給瞭我們買房族來年買房預示瞭些什麽。
那麽，2019年房價到底是漲是跌？買房族到底是應該繼續保持觀望還是應該馬上下手？19買房是抄底還是髙位接盤？我們可以從3個大方向捕捉到一定信息。
1、樓市政策準線已經亮出
無論是菏澤取消限售還是其他城市鬆綁樓市，都或多或少的證實瞭一點，因城施策下樓市鬆綁已經成爲既定的事實。與此同時，之前關於房價的錶態是“堅決遏製房價上漲”，如今年末的ZY經濟工作會議錶態是因城施策，分類指導，夯實城市政府主體責任，並沒有提及房價，更值得註意的一點是，之前樓市調控政策都是密集出臺，調控越來越嚴格，而如今這兩個月樓市調控加碼消息基本沒有。住建部也在年末的工作會議中明確強調，2019年要把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。很明顯，正如筆者之前所講，樓市逐步從以限售爲主的約束性措施向穩定當前來之不易的樓市豒序過渡，樓市政策底或已確認。
2、央行多次降準支持房地産企業發債
近日，國傢發改委發佈關於企業債轉的《通知》，通知中明確指出支持建築業、房地産業營業收入大於300億元的企業進行發債融資，從之前的房地産去杠杆到如今的支持房地産企業發債，又釋放瞭什麽信號？雖然說發債不支持商業地産，但毫無疑問能緩解瞭部分房企的資金流動困難。放寬房地産商發債的同時，央行多次降準釋放流動性，穩健貨貝政策釋放更寬鬆預期，房貸利率也在連漲22個月後刹車，目前已經趨於穩定，甚至深圳已有部分銀行下調利率。
3、部分房企發文漲價同時保持謹慎
關註樓市的讀者可能會發現，隨着部分城市樓市鬆綁，甚至有房企發公告漲價，近日多份房企城市公司或項目漲價的文件在不同渠道傳出，涉及到融創、保利、新城、奧園地産等多傢房企。雖然有的公司已經發公告對此否認，並稱圖片係部分中介公司作夢宣傳，但也有開發商錶示已經取消部分案場購房優惠力度，譬如1-2個點的折扣優惠。從之前的活下去，降價打折銷售，到如今的取消購房優惠，甚至漲價，有傳遞瞭什麽信號，無論是營銷手段還好，還是其他，房企對明年的房價已經保持謹慎樂觀。
但是樂觀的同時，也一直非常的謹慎。而對於債臺髙築的房地産企業來說，安全也成爲瞭第一位的選擇。比如，融創老總孫宏斌就曾錶態，調控政策的嚴厲程度超出想象，融創下一步就是要追求企業的安全。所以，隨着房子金融屬性的逐步剝離，不僅僅買房者心理慢慢趨於理性，市場也將逐步回歸理性。
所以，到底應該怎麽麵對2019的房市？買還是不買？這要從大傢的實際出發。如果妳是剛需族，的確需要一套房子一個溫暖的傢，有一點可以確定的是，房價將保持一定範圍内的穩定，不大漲不大跌。買是一個理性的選擇。當然，如果妳是倒房客，準備想像以往那樣通過買賣差價賺個喜笑顔開，那估計遇到的不是時候。畢竟，現在中央政府提倡的“房子是用來住的，不是用來炒的”，政府調控房地産穩定其市場，逐漸消除其泡沫，丢棄糟粕，可不是開玩笑的，也不是快餐式的。
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最後更新: 2019-01-11 13:50:37
