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01/17/2019
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廣州房産信息:商鋪房産稅徵收標準,房産稅的徵收對象人群是哪些?
在一部分的人理解當中,房産稅可能就隻是住房房産稅,但其實房産稅的種類有很多,至常見的就是房屋房産稅、商鋪房産稅。其中與一般的住房相比較來看,商鋪的價值遠髙於住房,所以在房産稅方麵商鋪的稅費也是會髙出很多的。那麽對於商鋪房産稅如何徵收,國傢規定的商鋪房産稅徵收標準是什麽樣的。房産稅的徵收對象人群是哪些?
首先我們來解說下第一個問題商鋪房産稅如何徵收?
對商鋪進行房産稅徵收有兩種情況:
1、如果商鋪是自己的,那也要根據用途來區分計稅依倨:
(1)自用:兌率爲1.2%,以房産的計稅餘值作爲計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房産原值*(1-扣除比例)*1.2%。
(2)出租:兌率爲12%,以租金收入作爲計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入*12%。註:所謂計稅餘值,是指依照稅法規定按房産原值一次減除 10%至30%的損耗價值以後的餘額。
2、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒産權,不用交稅。
接下來再來說下房産稅的徵收對象有哪些?
1、房産稅的徵稅對象是房産。所謂房産,是指有屋麵和圍護結構,室内遊泳池屬於房産。能夠遮風避雨,可供人們在其中生産、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬於房産。
2、産權屬國傢所有的,由經營管理單位納稅;産權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;産權出典的,由承典人納稅;産權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房産代管人或者使用人納稅;産權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房産代管人或者使用人納稅。
3、負有繳納房産稅義務的單位與個人。房産稅由産權所有人繳納。産權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。産權出典的,由承典人繳納。産權所有人、承典人不在房産所在地的,或者産權未確定及租典糾紛未解決的,由房産代管人或使用人繳納。因此,上述産權所有人,經營管理單位、承典人、房産代管人或者使用人,統稱房産稅的納稅人。
4、由於房地産開發企業開發的商品房在出倉前,對售出前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房産稅。對房地産開發企業而言是一種産品,因此,對房地産開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房産稅。
5、無租使用其他房産的問題。納稅單位和個人無租使用房産管理部門、免稅單位及納稅單位的房産,應由使用人代爲繳納房産稅;産權屬於集體所有製的,由實際使用人納稅。
說完這麽多,我相信妳商鋪房産稅如何徵收,國傢規定的商鋪房産稅徵收標準,房産稅的徵收對象人群是那些都有瞭一定的瞭解瞭,其實房産稅的徵收並不是一件特别麻煩的事情,隻是需要去相關部門(住房保障管理局)諮詢。
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最後更新: 2019-01-17 10:17:49