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[文章]主題: 安置房和商品房是什麽?安置房和商 ...   發佈者: 蝸牛傢
04/01/2019
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安置房和商品房是什麽?安置房和商品房有什麽區别?

現在市麵上出現瞭很多房子的種類,例如商品房、住宅、安置房、房改房等等,無論是那種房我們都需要瞭解其性質,那麽今天就跟小編一起來瞭解一下什麽是商品房?什麽是安置房?安置房與商品房有什麽區别?

什麽是商品房?

商品房在中國興起於80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地産開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋,均按市場價出倉。

商品房隻是特指經政府有關部門批準,由房地産開發經營公司開發的,建成後用於市場出倉出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物,而自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦産權證和國土證,可以自定價格出倉的産權房。

什麽是安置房?

安置房通常指的是一種補償性的房屋,也就是開發商在拆遷原住民後,補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價,有的需要補給原住民兩套或多套,在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麽貴。

安置房和商品房有什麽區别?

1、産權

安置房相對於商品房而言,産權上有明顯的區别,很多安置房不是完全産權,即具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全産權的,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納瞭土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。

2、時間交易限製

安置房的交易受到的限製比較多,很多安置房在交易年限上都有限製,一般規定安置房在幾年内不得上市轉售。商品房沒有這方麵的規定,隻要是妳買到的已經辦理過豋記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

3、交易風險

由於安置房存在的諸多交易限製,購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行爲比較容易引起國傢的關註並加以規範,就算是雙方簽訂瞭購房闔同,但是如果國傢法規又規定該房屋不得轉讓,那法律上可以視爲情勢改變,造成該闔同不能履行。

4、質量區别

商品房的質量一般都不會存在什麽大的問題,但是由於安置房的建築利潤被限製,所以建築商人通常能偷工減料就偷工減料,以此來增加利潤。

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最後更新: 2019-04-01 09:10:14
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