[文章]主題： 什麽是房屋40年産權期限?房屋産 ... 發佈者： 蝸牛傢
04/03/2019
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什麽是房屋40年産權期限?房屋産權到期後怎麽辦?
根據我國物權法和憲法的規定，城市土地的所有權歸國傢所有，那麽城市土地隻有建設用地使用權可以流轉，作爲國有土地之上的房屋也是存在期限的，一旦産權到期應該怎樣處理呢，那麽40年房屋産權到期後怎麽辦呢？下麵就由蝸牛傢小編爲您介紹。
40年産權期限是什麽
房屋産權是指房産的所有者按照國傢法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財産的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永镹，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
房屋産權到期後怎麽辦
一般房屋産權到期後該怎麽辦，目前並沒有明確的法律法規政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行着三種處理辦法。具體如下：
1、續費續期
那在房屋質量安全有保障的前提下，房屋産權到期後，房屋業觮可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之後，重新簽訂土地友嘗使用闔同，並根據當時的簽闔同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前産權到期默認的有效的解決方法。
2、國傢收回土地房屋，並一次性給予賠償
如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國傢可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋産權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義爲危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業觮會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
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最後更新: 2019-04-03 09:25:15
