[文章]主題： 蝸牛傢房産信息網|怎麽辦理房屋繼 ... 發佈者： 蝸牛傢
04/09/2019
Visit:10 ,Today:1
蝸牛傢房産信息網|怎麽辦理房屋繼承?這些手續一定要記好!
房屋産權變更有三種方式，買賣、贈與和繼承。其中，房産買賣與贈與在産權變更時需要繳納相應稅費。而繼承所獲得的房産，無需繳納稅費。那麽常見的三類房産該怎麽繼承呢，往下看！
一、有所有權的房子怎麽繼承？
有所有權的房子，即我們平常所說的可交易的商品房。因房産的産權擁有情況不同，繼承時也有所不同。房子的産權可分爲單獨所有、共同共有和按份共有。
1.單獨所有
個人擁有房産的完全産權。此種情況房屋繼承比較簡單，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
特殊情況：生前買房，過戶前去世
2.共同共有
共同共有常見於夫妻共有的房屋。《中國繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財産，除有約定的以外，如果分割遺産，應當先將共同所有的財産的一半分出爲配偶所有，其餘的爲被繼承人的遺産。
3.按份共有
按份共有的房屋，死者生前對房屋擁有的産權份額已是確定的，那麽繼承人隻能繼承這部分産權。
二、隻有使用權的房子怎麽繼承？
除商品房外，央産房、軍産房、公租房、公房、校産房等房産，隻有使用權。繼承人也僅僅可以繼承房子的使用權，但是否能夠繼承，還需看各類房産的政策規定。
1.可繼承的
公房、校産房、軍産房、央産房，都可以繼承其使用權。如果關於繼承人不隻一個，在實際案件中，優先採取繼承人們協商的方式，協商未果的，由法院根據各自的情況裁決。
2.不可繼承的
公租房屬保障性住房，實踐中，必須結闔公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。單位申請公租房的，是否可以繼承使用權需跟單位確定；個人申請公租房的，實際情況可在公租房租約到期後，個人申請。
三、農村宅基地上的房子怎麽繼承？
農村宅基地的産權屬集體所有，且隻有使用權，故農村宅基地上的房屋，隻有使用權。與其他隻有使用權的房子相比，宅基地上的房子對繼承人的身份也有要求。
如果繼承人和死者一樣是集體組織成員，一般可以繼承宅基地上的房屋。如果繼承人不是本集體組織成員，則一般無法繼承宅基地上房屋的使用權。
瞭解更多資訊，請豋錄：https://gz.woniujia.com.cn/
公司地址：廣州市天河區大靈山路61號TO+科創園B棟3層
固定電話：400-887-3307
手機：18022867090
郵箱：910259369 qq.com
gz.woniujia.com.cn/
最後更新: 2019-04-09 10:21:50
