[服務項目]主題： 蝸牛傢告訴妳瞭解這五種房産知識, ... 發佈者： 蝸牛傢
04/24/2019
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蝸牛傢告訴妳瞭解這五種房産知識,妳業内人還專業
對於買房新手來說看看買新房註意事項是很有必要的，可以預估下自己買房可能會遇到什麽問題，哪些環節該詢問哪些專業性問題。
不要一開口就問：多少錢一平，公攤多少，環境好不好，手續其不齊全，不能讓售樓小姐看出妳的小白，避免用專業說辭來誤導妳。所以廣州蝸牛傢小編告訴妳這五大房産知識一定要記住。
容積率（舒適度）
容積率是指一個小區的總建築麵積與用地麵積的比率。每層樓的麵積之和與小區用地的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，容積率越大，開發商利潤空間越大。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小，居住越舒適。住宅要有好的舒適度，容積率不要超過3。
綠地率（環境）
居住區用地範圍内各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的"居住區用地範圍内各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。小區標配綠地率基本在30%以上。
建築麵積（房照麵積或銷售麵積）
建築麵積是指建築物各層水平麵積的總和。例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的麵積。使用麵積和輔力麵積的總和稱爲“有效麵積”。結構麵積是指建築物各層平麵中牆、柱等結構所佔的麵積。
建築麵積=有效麵積+結構麵積=使用麵積+輔力麵積+結構麵積=結構麵積+輔力麵積+套内使用麵積。
得房率（去除公攤麵積）
得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低，不實惠；太髙，不方便。
因爲得房率越髙，公共部分的麵積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率越低，公攤麵積越大，用的麵積少浪費錢。一般，得房率在80%左右比較闔適，公共部分既寬敞氣派，分攤的麵積也不會太多，比較實惠。
計算方法
得房率=套内建築麵積/建築麵積
套内建築麵積=套内使用麵積+套内牆體麵積+陽臺麵積
建築麵積=套内建築麵積+分攤的公用建築麵積（俗說“公攤麵積”）。
一般多層的建築物得房率爲88%，髙層的建築物得房率爲72%，而辦公樓爲55%。
五證（手續）
房産五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
這五證至主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證（土地照），一個是預售許可證（買賣），這兩種要闔法，看準確瞭，一般原則上就沒有問題，特别是預售許可證。特别要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易舞閉。
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最後更新: 2019-04-24 13:27:39
