房産出倉小知識:二手房售房過程中應註意哪些問題

隨處可見的二手房出倉，對於售房者來說，至大的心願就是將房子賣出去一個好價錢。蝸牛傢告訴，賣房過程應該註意這些問題。

二手房售房過程中應註意的幾個問題！

1、代理方式

目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨傢代理方式和一般方式。選取獨傢代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一傢中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾傢中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨傢代理闔同，小型中介則比較傾向於一般闔同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨傢代理闔同更能保證交易的安全性；一般闔同在交易過程中可能會存在一定的風險。

2、代理時間

代理有效期宜短不宜長。如果簽瞭一份獨傢代理闔同，但是房子遲遲不能脫手怎麽辦?這就需要在簽訂闔同的時候約定一個有效期，在有效期内未能達成交易就可以自動解除闔同。有效期定多镹比較好呢?代理有效期的時間宜短不宜長，一般以三個月爲宜。因爲如果三個月内房子未能脫手，但妳對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。

3、跳過中介有風險

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後，爲瞭省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專傢認爲，這一方麵是賣房客戶有違誠信的錶現，另一方麵也增大瞭交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。找規模大、信譽好的中介公司代理房屋交易，不僅安心、放心，還可以更快的出手。

4、到手價

許多客戶在委託中介賣房的時候由於嫌闔同上各款項細則太過麻煩，要求隻與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。二手房交易過程中，除瞭房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。在達成協議後，業觮、買傢和中介至好簽訂三方協議，也就是居間闔同，也可避免三方在交易過程中産生不必要的麻煩。

5、購買力

註意買方的資格和購買能力。如果是賣一買一的置業者，應盡量先把賣掉的房子處理好，以免被動。

瞭解更多房産資訊，持續關註蝸牛傢

服務線路：400-887-3307

姓名:	蝸牛傢
電子信箱:	910259369@qq.com
手機:	N/A
公司名稱:	N/A
聯繫電話:	N/A
詳細地址:	N/A
郵遞區號:	N/A
網址URL:	gz.woniujia.com.cn/
有效期:	N/A

聯繫人信息

評判這條信息 - 歡迎發表意見/建議 : 房産出倉小知識:二手房售房過程中應註意哪些問題