新手買房須知:首套房和二套房的首付到底是怎麽算的

對於手裏拮據的人來說想買房又不能使生活質量嚴重下降至好的選擇就是銀行貸款，對於第一次購房者來說，至關心的莫過於首套房買房首付比例。

其實購買房屋的首付要多少與大傢所購買的房屋是不是首套房有着很大關係的，假如妳購買的是二套房首付比例自然就得給的多。

那麽首套房首付比例是多少以及二套房首付如何算妳知道嗎?

根據目前全國多數城市的銀行政策規定，頭次購房需首付三成。同時，首套房買房首付比例和購房麵積及貸款人的信用記錄等因素也密切相關。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

1.購買房屋的人必須年滿18週歲；

2.購買的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契稅兌率1%的優惠；

3.購買房屋的人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，也就是說在此之前沒有與其他人有過房屋共有權。

不過國傢規定與父母一起購買的房屋、按照現在房改政策購買的房屋、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的房屋除外。

【“二套房”貸首付】是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人傢庭爲單位認定的，借款人傢庭人均住房麵積髙於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房借款人髙僅可貸6成，首付則要4成。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。

如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。

如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房隻需上繳1％契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該傢庭屬二套房，也要上繳3％契稅。

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