廣州購房看房小技巧-房改房和商品房有區别嗎?

有沒有人跟小編身邊朋友一樣不清楚房改房是什麽意思，更不瞭解房改房與商品房到底有什麽區别。不知道也沒有關係，小編今天就來給大傢分析分析

房改房又叫做已購公房，是指享受國傢房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後購買的公房。房改房又分爲成本價、標準價、央産房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，5年後歸職工個人所有。

房改房的銷售對象是有限製的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出倉的住房的人隻能是承住獨用成套公有住房的居民和符闔分配住房條件的職工。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方麵是有限製的。出倉給職工的公有住房，一般要在住用若幹年以後才可出倉，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

什麽是商品房？商品房是指經政府有關部分贊同，由房地産開發運營公司開發的，建成後用於銷售出倉且昔的房子，包括住所、商業用房以及其他修建物。它是開發商開發建築的供出倉的房子，能辦産權證和土地證，能夠按銷售價麵向社會更多集體出倉的産權房。别的，從法令視點來剖析，商品房是指按法令、法規及有關要求可在銷售上自在銷售，不受政府方針約束的各類商品房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

房改房與商品房的區别：

所謂“房改房”是指已享受瞭國傢房改優惠政策的住房。它是指職工以傢庭爲單位，按照國傢和縣級以上地方政府等有關“城鎮住房製度改革政策”的規定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。

所謂“商品房”：它是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批準，具有經營資格的房地産開發公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成後用於市場出倉、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物，不屬於“商品房”範圍。

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