[服務項目]主題： 2019菜鳥買房攻略這幾個新手買 ... 發佈者： 蝸牛傢
01/03/2019
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2019菜鳥買房攻略這幾個新手買房技巧不得不看!
邁入2019年，越來越多的90後也開始加入買房大軍，如何避免買房被坑？買房除瞭要關註樓盤開發商和物業以爲，新手買房時還需要註意以下幾點内容。今天蝸牛傢小編就爲大傢總結以下幾個新手買房的技巧，供大傢參考。
一、明確購房目標
買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標，别人雲亦雲。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適闔自己的樓盤。
二、瞭解購房常識
對於很多新手來說，當麵對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前第一步，好好學習一些房地産基礎知識。
首先對樓市有個大概的瞭解，其次對於買房所涉及的國傢調控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕鬆，還不會讓那些售樓員覺得妳是毫無購房經驗的菜鳥，減少被忽悠的次數。至後，仔細考察房型及四週環境，做到心中有數。
三、衡量自身的經濟實力
買房是件大事，很大程度上要衡量一下自身經濟水平。其次買房前要計算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以吐現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
四、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段，有的着重考慮買房戶型和麵積。關於使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地，要想買便宜一點房子，就要犧牲一定的便利往週邊選擇。提醒新手置業者，在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日後孩子上學等多方麵綜闔考慮之後選擇置業區域，繼而根據自己的需求選擇闔適的戶型。
五、純小戶型社區的房子慎買
目前樓市的主體主要是剛需族，因此，小戶型受到大多買房者的青睐，但是在選擇小戶型的時候，至好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因爲當整個社區都設計成小戶型時，容易造成年人均佔有社區資源的不闔理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
六、樓盤品質很重要
開發商的品牌，一定程度上決定瞭所購房産的品質，具有房産開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較爲完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導緻業觮利益受損的情況。
七、查看五證一書
購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地産開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
八、交房時間要明確
交房時間是買房者在買房過程中至容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。
九、物業服務很重要
物業管理差的小區，財産和人身安全沒什麽保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵佔業觮公共設施，變化電錶水錶轉動等種種劣迹，瞭解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大衆媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的較好選擇。
十、收房需查看仔細
業觮在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，至基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分别爲消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。
十一、重點約定違約責任
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確闔同違約或與描述不一緻時開發商應承擔的責任。
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最後更新: 2019-01-03 12:04:29
