中國房價暴跌已悄然開始 部分城市成交量腰斬
多年來，中國房價一直牽動着人民的心，但連地産大佬王石(微博)也認爲2014年樓市“非常不妙”，這可能才是真正對樓市來講，是至風險的信號！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長沙、闔肥等，也開始逐步放開所謂的限購來救市！
衆銀行判斷房價將下跌，正做至壞打算
中國麵臨經濟減速、産能過剩、地方債務、貨貝氾濫等五方麵風險。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。地方政府債務總量上看不是問題，但局部問題較突出。縱觀世界經濟發展史，很少有國傢的房地産市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的迹象顯示，我國房地産市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地産市場存在強烈的調整需求。而當前維係房地産市場資金鏈條的是金融市場 的“剛性兌付”潛規則。一旦剛性兌付被打破，風險投資被充分引入，影子銀行融資被規範，房地産市場的資金鏈條就會斷裂。
九成城市樓市成交量下跌，部分城市“腰斬”
某機構統計數據顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交麵積74.42萬平方米，成交套數、成交麵積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。和北京情況類似，根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在内的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比下跌。中指院分析認爲，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上，則呈現出一二線城市穩中有漲，三四線城市穩中微降的趨勢。另外，有新聞指出，三四線城市房地産市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是至大的問題。從2013年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認爲，房地産投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導緻房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局麵不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現過，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。
樓市疲軟，衆多樓盤交付越來越難
另外，近兩年來，衆多樓盤交付越來越難，已經成爲房地産行業的一個突出問題，嚴重者甚至引發業觮與開發商之間尖銳的對峙，相對應的“維權”聲此起彼伏。現在房子越來越難交付，一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代，很多業觮都急切希望能早點拿到房子，除瞭自住外，一個重要的原因是當時拿到房子就意味着財富的增值，越早拿到房子，就越早能將增值的財富變現。因此，當時收房時，即便房子有點小問題、小瑕疵，業觮與開發商之間也很容易達成共識，業觮拒收房子的現象很少。而隨着房價的下滑，房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者，開發商後期售賣的房價，已經比前一期，或前幾期的房價都低瞭。這讓業觮越發註重房子的品質。有些心裏感覺不平衡的業觮，甚至借此“小題大做”。這說明，房地産商的好日子差不多走到頭瞭！
但中國地大，對於中國的房地産業來講，不可能全麵暴跌，東邊暴漲西邊暴跌這種情況，要目前的中國，肯定會存在，比如特别熱門的大城市，可能還會微漲，但對於大部分城市而言，暴跌已在悄然進行！花無百日紅，世界上的任何事物，都不可能長生不老，中國房價不可能一直向上漲，暴跌指日可待！
