[文章]主題： 蝸牛傢告訴妳購買五證不全的房子有 ... 發佈者： 蝸牛傢
04/19/2019
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蝸牛傢告訴妳購買五證不全的房子有什麽後果?
買房小編個人還是比較喜歡買新房。我們都知道買房需要買五證齊全的的房子才是至好的，那麽，如果購買到五證不全的房子會怎麽樣呢？
1、簽訂的購房闔同無效
如果開發商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代錶該開發商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發商簽訂的購房協議就是無效的。因爲商品房實行網上闔同備案操作，五證不全的房子即使買房人付瞭錢、簽瞭預售闔同，也不能在房地産交易中心做網上闔同備案豋記。
2、質量沒有保證
五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規操作的開發商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發商也沒有出倉商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。
3、無法辦理房産證
開發商沒有取得五證的話，那麽該房産是不能辦理房産證的，購房者買房之後也不能辦理産權豋記和過戶。而房屋屬於不動産，實行實名豋記製度，沒有房産證的房屋在法律上不屬於有産權的房地産，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。
4、開發商圈錢跑路
如果購房者在買房時沒有註意查看開發商是否具備五證，那麽很有可能遇到一些不具備五證的開發商，開發商在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者隻是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂帛後可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局麵。
5、無法確定土地性質
五證不全的房子是不能確定該房屋屬於什麽性質的房産的，購房者在買房時也就無法保證房屋的産權年限。如商業用地産權爲40年，住宅用地産權爲70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的房子作爲住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較髙的契稅等。
6、無法順利獲得貸款
購房者如果想要貸款購買五證不全的開發商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因爲銀行在審批貸款的時候需要確認房子是否有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限製條款，導緻購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
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最後更新: 2019-04-19 10:25:07
