蝸牛傢房地産基礎知識:簽訂購房闔同時需註意的四個點

購房應該是一個不會冷掉的話題吧，每年都會有各大新聞裏出現購房糾紛問題，但這些糾紛並不是無法避免的，所以購房者應該十分的註意避免這樣的問題産生。

在簽訂商品房買賣闔同後，開發商和業觮雙方都需要嚴格履行闔同規定。如果無法履行小區配套設施建設的條款，從法律上來講，就屬於開發商單方麵違約行爲。産生違約行爲後，就需要承擔違約責任。違約責任有兩方麵：一方麵，闔同中是不是約定瞭違約後應當承擔的責任，如果有違約責任，就需要根據相應條款承擔違約責任;另一方麵，如果違約導緻業觮的“價值損失”，對於這個損失，開發商需要去彌補。

市民在買房過程中，需要麵對條款衆多的購房闔同，通常需要特别註意的有以下幾點：

其一，驗收條款，什麽情況下交樓驗收闔格，驗收前開發商需要提供哪些資料和證明?

其二，對於一些格式條款，如果相關條款對業觮的權益有重大影響，應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。

其三，要關註雙方約定的交樓時間，很多時候開發商會延期交樓，應該在購房闔同中約定延期交樓的開發商責任，應該賦予業觮延期交樓單方解約權。

其四，對於小區的附屬設施和綠化等應該進行一些闔同約定，並且，要詳盡清晰。這樣做，是爲瞭防止開發商將小區的遊泳池，公共綠地等出倉、轉租，損害業觮權益。

市民在購房過程中，與開發商簽訂的闔同越細緻越好。一般情況下，闔同内容應該包括：房屋麵積、位置、戶型以及相應配套等，這些内容都應該詳細規定。現在，許多開發商承諾買房送學位，但是，如果這一點沒有寫進闔同，至後就容易造成權益受損。如果開發商有諸如買房送學位的承諾，業觮一定要督促開發商將這些内容寫進闔同裏。

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