[服務項目]主題：广州房产信息 發佈者： 蝸牛傢
03/01/2019
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廣州房産信息:從看房到收房,這幾大流程一定要走完
買套房子不容易，國傢一天一個政策，讓人們覺得無從下手。從看房到收房，作爲新手應該怎麽做呢？第一次買房，請務必要認準這九大流程！
一、看産權
産權是前提，買房就是買産權。同樣是爲瞭住，買房和租房大的區别就是産權瞭。對於一些産權歸屬不清楚或者産權糾紛尚未瞭結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低産權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。
二、看質量
一般白領看房都是在週末，平時忙於工作，也沒精力關註房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信瞭開發商的承諾，沒有現場看房就簽瞭闔同，結果入住時才發現與預想中的差别甚大。所以，買房時要瞭解清楚，現房一定要去自己選的房子裏看一眼，期房因爲看不到實體建築，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收闔格證的房子不要買。
三、看設計
房子設計是否闔理，事關居住的舒適度。這主要從兩方麵考察：一是套内麵積大小，二是房子内部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和傢庭成員構成。需要爲未來留一定的餘地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。麵積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風採光要良好，房子的空間才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、佈局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。
五、看房子内部設施
影響房價髙低的主要因素雖然是房子的麵積、樓層、朝向和地理位置，但内部的一些設施也影響到房價，比如室内裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。
六、看地段、環境
房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果妳需要馬上入住新房，那麽好選擇開發程度髙、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。
七、看闔同
闔同是維權的主要依據，在闔同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
八、看物業
物業的重要性不言而喻。我們在看房時，除瞭向先期入住的業觮瞭解物業服務狀況外，還應認真審查物業服務標準，詳細瞭解物業服務的範圍和收費標準、辦法，免得日後在物業費收取等方麵發生糾紛。另外，業觮委員會應盡快成立，它是代錶業觮利益的重要機構。
九、看資格、看證書
這裏主要是指開發商的五證二書，國傢規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分别是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書分别是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
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最後更新: 2019-03-01 15:31:24
