[文章]主題： 二手房購房小知識:二手房驗收有什 ... 發佈者： 蝸牛傢
05/10/2019
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二手房購房小知識:二手房驗收有什麽註意事項呢?
在二手房交易中，交房驗房是非常重要的一個環節，是關乎業觮切身利益的方麵，因爲二手房都是住過的，裏麵可能存在一些問題，在收房時一定要仔細檢查。那麽二手房驗收有什麽註意事項呢？一起來看看吧。
一、二手房牆麵如何驗收？
1.查看是否有裂縫
仔細查看房屋地麵和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什麽樣的裂縫。
一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在風險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆觮呈45度斜觮或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
接着看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
至後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆麵，且穿到背後，錶示該房存在風險隱患，對這類房屋，業觮一定不能存有僥幸心理。
2.查看是否有空鼓
對於二手房，檢查牆麵、地麵，天花闆是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛生間牆麵瓷磚砌築是否闔格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
3.其他
一般來說，如果二手房沒有經過臨時的粉刷，那麽牆壁有滲水的話，會有氾黃或者乳膠漆“流涕”的迹象。如果房主在轉手房子前做瞭粉刷也是比較容易看得出的，因爲這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些迹象來，因爲房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修，成本的確有點髙。
二、二手房地麵如何驗收？
主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水迹象，包括乳膠漆或者牆紙錶麵有沒有異常。以及檢查地麵是否平整，觀察是否有劃痕裂紋。另外，尤其是要看是否有發黑的部位。
二手房驗收有什麽註意事項呢？
三、二手房門窗如何驗收？
1.門
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修複或更換。
檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響瞭不停。
2.窗
樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
窗戶：主要檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
四、二手房管道如何驗收？
1.廚房煙道
用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上昇到煙道口立即拐彎吸走。
2.管道煤氣
用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修複。
3.查看管道安裝是否通暢和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
五、二手房驗收如何查看是否有滲水？
舊房子驗防水的難度可能更簡單點。可以到樓下借看一下天花闆，看看是否有漏水現象。要註意查看房屋的地麵和頂層滲水情況，仔細檢查房屋牆麵是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的迹象，尤其是與洗手間或廚房鄰近的牆麵。
換房無論選擇新房還是二手房，都要認真驗房，有問題的盡早提出，以免住進去之後後悔。
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最後更新: 2019-05-10 18:42:05
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