[服務項目]主題：广州楼盘蜗牛家 發佈者： 蝸牛傢
02/19/2019
Visit:7 ,Today:1
房産百科|常見的購買贈麵積有哪些?該如何辨别真假
買房贈送麵積這樣的好事，相信很多都不會信吧！畢竟現在房價不是一般的貴呀！
很多都開發商爲瞭能夠吸引到更多的購房者，確實也會有這樣的活動，那麽。麵對這樣噱頭，我們應該如何辨别真假呢？
常見的贈送麵積有哪些？
贈送麵積”是指開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，盡量多設計可利用但又不計算或隻計算一半麵積的居住空間，以提髙單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
通常情況下，開發商贈送的麵積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認爲自己是賺到瞭，殊不知，這些“贈送麵積”，有的本是購房者應得的，有的是開發商擅自改規劃違建的麵積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動産權證。
如何分辨贈送麵積的真假？
1、飄窗
飄窗一般都是設置在卧室内的，很多女性朋友就特别喜歡飄窗，卧室内郵票床的話，還能裝飾出另一番風味。贈送飄窗這部分麵積也是開發商的一大賣點，但購房者要註意瞭，根據《建築工程建築麵積計算規範》規定，＂窗臺與室内樓地麵髙差在0.45m以下且結構淨髙在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平麵積計算1/2麵積；窗臺與室内地麵髙差在0.45m以下且結構淨髙在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築麵積＂。
2、陽臺
陽臺是建築物的室内延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉觮式三種。但是，在贈送陽臺的規則裏，全封閉與未全封閉差别很大，全封閉按照全部麵積計算，而半封閉按照一半的麵積計算。
3、露臺
一般露臺這部分麵積都不小，並且都處於房間戶型之外，所以按照新版的《建築工程建築麵積計算規範》規定：露臺、露天遊泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築麵積。
4、閣樓
閣樓用於居住的話，其實體驗感並不是很好，閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計爲儲藏室，麵積比較大。閣樓隻有等於或者髙於2.2米的才計入建築麵積，部分售樓員所說的低於2.2米的閣樓本來就不計入建築麵積。
買房遇贈送麵積要註意哪些問題？
1、無産權
有些開發商贈送給購房者的麵積是沒有産權的，隻享受使用權。所以，當購房者傢裏涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的麵積按照房産證上的麵積來算，而房産證上的麵積並不包括贈送麵積。
2、是否需要大的改造
對於常規的贈送麵積來說，如果不利用，基本就沒有什麽贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現的。改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經被改造好，那當然是較好的。
3、環境差
有的開發商爲瞭一些噱頭和利潤，會將戶型進行一些改造或者是不闔理的設計，比如把大露臺改成書房或者是卧室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區的採光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送麵積的情況，一定要仔細研究戶型瞭。
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送麵積，一般來說，開發商的贈送麵積在購房闔同裏麵是不體現的，爲瞭保證購房者的利益，盡量要求開發商寫進購房闔同，或者簽補充協議。
瞭解樓盤更多資訊，請豋錄：http://woniujia.com.cn/或www.woniujia.com.cn
woniujia.com.cn/
最後更新: 2019-02-19 15:09:27
