[文章]主題：安置房 發佈者： 蝸牛傢
02/27/2019
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什麽是安置房?安置房有房産證嗎?
在購房過程中，購房者會接觸到很多之前沒有聽說過的房屋類型，其中一個就是安置房。那麽，什麽是安置房呢？安置房有房産證嗎？買到沒有房産證的房子有哪些風險呢？一起來看看本文的介紹吧。
一、什麽是安置房？
所謂安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、安置房有房産證嗎？
安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低碳商品房；二是因房産開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低碳位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變瞭）所有。那麽房産證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理産權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房産證。
三、安置房可以進行買賣嗎？
拆遷安置房如果獲得瞭房産證，並且沒有規定限製對外出倉，或者限製轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麽區别，這樣的安置房可以買賣。現今市麵上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得産證，或者是剛剛取得産證不符闔政策規定，無法買賣。
四、沒有房産證的房子都存在哪些風險呢？
1、存在一房二賣的風險
如果房子沒有房産證風險可就大瞭，房産證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房産證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到産權證以前，房主有機會把房子賣給出價髙的第三方。
2、無法貸款購買二手房
現在房價這麽髙，全款買房對於大多數的傢庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大傢都是貸款購買的房屋，但如果妳購買的是沒有房産證二手房，在銀行看來，這類房子産權不明，很有可能出現糾紛，爲瞭規避風險，自然不會通過貸款審批。
3、拆遷無法獲償
如果購買的房子是屬於非法開發而無法辦理房産證，則購房者所購房屋有被強製拆除的可能，沒有房産證的房子一旦遭遇暴拆，購房者會因沒有房産證而有可能得不到補償。
4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空
購房人簽瞭闔同交瞭定金，但是房主因爲欠瞭别人的債，債主收走瞭房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還妳定金，買房人至後可能鬧得錢房兩空。
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最後更新: 2019-02-27 14:33:01
