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02/28/2019
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房屋出倉信息網:經濟適用房和商品房有何不同?
雖說如今的房子越修越多，但是買房的人卻絲毫沒有減少，很多朋友麵對髙昂的房價都是望而卻步，有買房的心，但是苦於沒有足夠的資金。如今有一種比較便宜的房産類型，那就是經濟適用房，經濟適用房相較於商品房而言價格要低很多，那麽經濟適用房和商品房有何不同？
什麽是經濟適用房？
經濟適用住房指的是根據國傢經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國傢統一下達計劃，用地一般情況下實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出倉價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。
什麽是商品房？
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律觮度去分析，商品房指的是按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限製的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和内銷商品房兩種。
經濟適用房和商品房有何不同？
1、概唸不同
商品房是由房地産開發企業開發建設並出倉、出租的房屋。經適房由國傢統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出倉價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
2、産權不同
商品房購買人具有完全産權包括：房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權，收益權。而經適房是不完全産權，隻有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權不享有收益權。
3、購買方式不同
商品房向公衆銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買。經適房特定人群才能申請。申請人的住房麵積、可支配收入、是否發生過住房交易、資産等審查嚴格。
4、物業管理費不同
商品房物業服務的情況來收取費用，而經適房政府會控製物業費，避免出現業觮“住不起”的現象，所以物業管理費用偏低，能夠保障至基本的服務。
5、建設目的不同
商品房不具有保障性質，是以營利爲目的的非政策性住房，經適房具備保障性質，爲瞭解決城市低收入住房困難傢庭的住房問題。
6、土地性質不同
經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府製定的優惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優惠的，因爲它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
7、購買對象不同
如果要經濟適用房那麽購買方必須是常住城鎮的中低收入傢庭，並且名下沒有任何房産，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限製，基本上隻要已達到年齡的完全民事行爲能力人，並且有足夠的錢款就可以買房瞭。
以上就是關於經濟適用房和商品房的介紹，以及經濟適用房和商品房的區别，因爲經濟適用房在項目的位置、建築規劃和設計等方麵存在這樣或那樣的差别，所以大傢在購買時買方應該多加註意，畢竟要考慮好自身的需求，要保障好自身的利益才行。
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最後更新: 2019-02-28 14:54:37
