[供應信息]主題： 上海樓市年末出現翹尾行情 ... 發佈者： 安靜
01/02/2012
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上海樓市年末出現翹尾行情
“史上至嚴厲”的調控措施，讓整個2010年樓市交投錶現相當謹慎。然而步入年尾，申城一二手房市場卻雙雙出現成交“翹尾”現象。住建部官員近日明確錶示，今年將繼續加強房地産市場調控。業内預計，新一輪調控風暴應當已在醞釀之中，樓市投資投機氣氛將繼續受到打壓，房價上行步伐有望繼續放慢，但今年中段前出現房價下跌拐點的可能不大。
二手房成交或較前年“腰斬”
中原地産至新數據顯示，2010年樓市成交量明顯受到瞭調控政策的影響。中原地産給出的一手房年度成交數據顯示，全年預計成交量爲970萬平方米，供應1095萬平方米，兩項指標與2009年相比分别大幅下滑49%、20%。二手市場錶現同樣低落，預計全年成交14.3萬套，銳減48.6%。
成交回落的同時，房價卻保持漲勢，年度成交均價預估爲21600元/平方米，較2009年增長34.6%，漲幅較2008-2009年度髙出15.8個百分點。但從月度價格走勢來看，房價發力上行主要集中在4月新政出臺之前。1-4月份，一二手市場成交均價分别上揚15%和13.6%，之後的8個月中漲幅僅爲2.3%和1.6%。盡管“至嚴厲調控”的效果距離預期還有較大距離，但客觀來說，它對於遏製房價的上漲速度仍起到瞭一定作用。
“年尾行情”連續出現
記者從21世紀不動産上海區域市場中心瞭解到，去年前11個月上海全市二手房共成交13.47萬套；以該公司目前300餘傢門店在本月的運營態勢分析，預計去年12月二手房成交1.75萬套左右，該成交量跻身去年前三之列幾乎已成定局。如按季度爲節點計算，四季度憑借4.5萬套的成交量，成爲成交至活躍的一個季度。
回顧近三年來的二手房月度成交數據，傳統“金九銀十”也均不及年末至後兩個月的成交。業内人士分析認爲，近年來樓市調控的週期趨短但效果卻差強人意，政策雖然短期造成市場價格出現滯漲甚至小幅回調，但一些觀望者對來年房價回落依然很難樂觀。這就造成瞭近年來每年年末兩個月漸漸成爲購房者“抄底”、淘房的時機。
新年樓市或麵臨新一波調控潮
上海搜房網數據監控中心截至至新統計數據顯示，去年12月共有68個樓盤項目開盤，其中，均價超過3萬元/平方米的項目佔到25%。均價超過5萬元/平方米的豪宅項目也不在少數，如華潤置地橡樹灣橡府、中星美華村、九龍倉璽園等。從成交情況看，這些髙價項目並未出現“麴髙和寡”的態勢。在經濟通脹預期加劇推動下，刺激瞭投資需求對髙端住宅、大戶型項目的購買，部分樓盤開盤一週時間内即去化瞭大部分房源。
政策不斷加碼，市場錶現卻如此淡定，讓業内人士普遍預計2011年樓市可能麵臨更大的調控壓力。住建部官員近日錶示，今年將繼續加強房地産市場調控，更大規模地推進保障性安居工程建設。住建部強調，將進一步強化各項調控措施的貫徹落實。在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑製投資投機性購房，遏製房價過快上漲。此外，還將適時會同監察部對地方政府穩定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。
業内預計，包括呼聲頗髙的“房産稅”、保障房體係等在内多項舉措將形成第三波調控潮。而新的調控措施一旦出臺，樓市投機、投資需求的準入門檻很可能被進一步擡髙，而原有投機、投資能量將從二手市場被逐步導出釋放。業内人士分析認爲，基於長效政策的逐漸出臺，樓市投資投機氣氛將繼續被排擠，房價上行步伐有望繼續放慢，但在2011年中段前出現同比向下拐點的機會仍比較小。
新聞鏈接
元旦僅3盤“搶乘頭班車”
記者 張昱欣
晨報訊 記者註意到，由於對2011年樓市走向持謹慎觀望態度，有不少開發商選擇將開盤時間提前，甚至甯願選擇2010年至後一週的工作日，也不願選擇元旦小長假。由於大多數開發商選擇放棄“搶乘頭班車”，與前幾個週末的供應井噴形成鮮明對比，新年元旦期間上海樓市呈現出推盤量極少的慘淡情況，預計僅有招商雍華府、長泰東郊禦園、泰宸雅苑二期等3個住宅項目開盤或加推，預計總量不足500套房源。
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最後更新: 2012-01-02 21:30:13
