[供應信息]主題： 滿堂紅敗走上海灘 滬地産中介關門 ... 發佈者： 安靜
01/02/2012
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滿堂紅敗走上海灘 滬地産中介關門近四成
嚴冬不肅殺，何以見陽春。慘淡的二手房市場令地産中介公司倍感寒意，但市場回暖似乎仍然遙不可及。
滿堂紅撤離上海
繼美聯物業之後，滿堂紅集團成爲今年第二傢宣佈關閉上海所有門店的地産連鎖中介。
“在上海，排名靠前的中介尚且艱難度日，更何況滿堂紅這樣規模較小的中介。”一位業内人士對《第一財經日報》錶示。
今年前十一個月，滿堂紅在上海的成交總額僅2.7億元，成交套數爲182套，分别佔市場份額的0.18%和 0.17%，按成交套數，在上海地産中介中排名第69位。而在2010年和2009年，滿堂紅的成交總額分别有4億多元。
下滑趨勢顯而易見。今年1月，滿堂紅的成交套數爲71套，但到瞭11月，全月僅成交10套。
“一方麵有市場的原因，另一方麵也與公司的運營模式有關。”有業内人士認爲。
滿堂紅採用的是“直營+結盟”的模式，這種模式被認爲在市場景氣時，可以幫助公司迅速實現擴張，但在市場萎靡時，也會變化公司的“解體”。
“直營模式對資金佔用相對較大，投資風險也大，而結盟模式存在兩個以上的主體，控製力相對較弱，一遇樓市低迷，兩種模式的劣勢都會爆發出來，直接影響選擇‘直營+結盟’模式的中介的生存。”德佑地産研究部主任陸騎麟說。
同樣按這種模式發展的美聯物業，今年5月已經“先走一步”。相比2009年髙峰時58傢門店的紀錄，美聯宣佈暫别上海時，僅剩8傢門店在運營。
一二手聯動
上海二手房市場的蕭條現狀令業内人士不忍多談，但何時才能觸底，並沒有人知道。
目前上海二手中介門店總數約6000傢，較市場髙峰時已減少40%左右。前十傢中介公司門店總數900傢左右，交易量佔全市市場份額的30%左右，市場集中度較低。
限購導緻有實力購房者無資格買房，限貸導緻資金實力較弱的購房者無力支付，利率上調導緻低收入傢庭無力支付貸款，這些導緻二手房市場陷入僵局。
“加之今年下半年，一手房率先降價，一、二手房價倒掛現象明顯，購房者當然首選性價比較髙的一手房而放棄二手房，這也是導緻二手房成交回落的原因。”陸騎麟說。
市場回暖遙遙無期，地産中介要麽關店褪出，要麽調整業務及轉型。
今年以來，地産中介紛紛提出“一二手聯動”的新口號。在上海，21世紀不動産近三月新房銷售月均在300套左右，佔參與銷售項目總套數的30%~70%，總金額約25億元，營收佔比在50%左右。
而中原地産、德佑地産、漢宇地産等中介，據稱今年一手分銷的業績也能佔到整體業績的50%~70%。
在公司年會上，21世紀不動産中國區副董事長、總裁盧航提出地産服務綜闔化發展，要讓一二手聯動成爲撬動樓市的新支點，讓商業地産成爲限購之下新機遇。漢宇地産也錶示要加大和開發商闔作、深化一二手聯動。而德佑地産，今年一度安排公司班車，每天早晨將經紀人拉到代理樓盤週圍，做分銷生意。
不過，一手房分銷業務能否拯救地産中介，其實業界有着不同的看法。“主要不是做不出業績，而是回款慢，或開發商不給錢。”一位業内人士指出。
除瞭分銷一手房，部分地産中介也試圖從海外投資熱潮中尋找生機。
21世紀不動産上海銳豐與加拿大21世紀不動産簽約，推出加拿大一二手房地産銷售業務，信義房屋也與日本三菱地所闔作，推銷三菱地所位於東京的物業。
不過，業務的轉型並不能根本扭轉地産中介的困境。
“目前，排名靠前的地産中介仍不願輕易關店，而是選擇硬挺，因爲市場低迷時也是搶佔份額的好時機，如果這時候選擇收縮，市場一旦回暖，就再也沒有飜身的機會瞭。”一位業内人士指出。
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最後更新: 2012-01-02 21:38:11
