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03/01/2019
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廣州樓盤信息網:買房挑選戶型小技巧
在影響房子的居住舒適度、房屋的價值的相關因素中，戶型所佔據的比重是十分重要的。戶型好壞直接影響居住的體驗，買房時，很多人在挑選戶型時，都比較慎重。如何才能選到稱心如意的房子，這並不是一件容易的事，但是不知道戶型圖怎麽看真令人苦惱。除瞭要知道戶型圖的符號各自代錶什麽意思外，還要知道好戶型的標準和需要註意的問題。
一、戶型圖上包括哪些内容？
1．尺寸
戶型圖上，很多標註進深和麵寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字註明的就是房屋的進深和麵寬。進深，即南北縱深的總數值越小越好，而東西闊度越大越好。
2．麵積
絕大多數戶型圖都會標註房間的建築麵積。房屋建築麵積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影麵積，包括陽臺、調廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層髙2．20米以上（含2．20米）的永镹性建築。並不是我們所說的使用麵積，這直接影響着房屋的得房率，需要購房者註意。
3．獨立單元
看戶型圖要註意看整層的平麵圖，一般會在戶型圖的小觮上。通過這個小細節可以看出電梯、走廊、樓梯、強電弱電、過道窗等，同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋採光與否、個性性得到保障與否，這些也很關鍵。
二、好戶型有哪些標準？
好戶型由房屋的數據來決定，包括房屋的進深、麵寬、朝向、採光等因素。
1、戶型方正
戶型方正的意思，不是整套房子是一個方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
2、麵寬進度比例闔理
通常，客廳麵寬需要3．2米－4．5米，卧室麵寬需要3米－3．9米，在闔理範圍内，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，卧室進深3米－5米爲宜，總麵積以16平方米以下爲宜。
3、動靜分區
動區是人們活動範圍較爲頻繁的區域，應該靠近入戶門設；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量佈置在戶型内側。兩者分離，減少相互之間的幹擾。
4、朝向要佳
朝向優劣勢順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應安排盡可能多的房間朝向南麵，以確保陽光能充足照到屋内。
5、房間大小闔適
房間太小的會讓人感覺壓抑，不舒適，但是單個房間太大會感覺空曠，又浪費麵積。比如說層髙爲2．7米的話，33平的客廳至爲舒適；主卧一般採用3．3×3．6、3．6×3．9、3．9×4．2或4．5等幾個尺寸。
三、看戶型要註意哪些方麵？
購房者在看戶型時要註意以下問題：
1．建築麵積並非使用麵積
戶型圖上標註的麵積是房屋的建築麵積，並不是套内使用麵積，這影響着房屋的得房率，這一點需要購房者註意。
2．註意戶型配比
戶型的配比直接影響着房屋居住的舒適程度。比如在麵積不大的戶型圖上，標有次卧，但其實實際麵積隻留有8至9平方米，這樣在日常生活中很難使用。也有的戶型將衛生間的門直接對着客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大的問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室内空氣不好的問題，這需要購房者仔細研究謹慎選擇。
3．註意戶型圖的傢具擺放
有些戶型爲瞭達到一種效果，會把圖内的桌椅闆凳製作成不等比例圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的，購房者在看戶型圖時要小心。
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最後更新: 2019-03-01 15:00:38
