廣州買房指南:安置房和商品房有什麽區别?

現在市麵上出現瞭很多房子的種類，例如商品房、住宅、安置房、房改房等等，無論是那種房我們都需要瞭解其性質，那麽今天就跟小編一起來瞭解一下？

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出倉。

商品房隻是特指經ZF有關部門批準，由房地産開發經營公司開發的，建成後用於市場出倉出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦産權證和國土證，可以自定價格出倉的産權房。

安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發商在拆遷原住民後，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補給原住民兩套或多套，在轉手賣的時候也沒開發商的商品房那麽貴。

1、産權

安置房相對於商品房而言，産權上有明顯的區别，很多安置房不是完全産權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全産權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納瞭土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

2、時間交易限製

安置房的交易受到的限製比較多，很多安置房在交易年限上都有限製，一般規定安置房在幾年内不得上市轉售。商品房沒有這方麵的規定，隻要是妳買到的已經辦理過豋記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

3、交易風險

由於安置房存在的諸多交易限製，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行爲比較容易引起國傢的關註並加以規範，就算是雙方簽訂瞭購房闔同，但是如果國傢法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視爲情勢改變，造成該闔同不能履行。

4、質量區别

商品房的質量一般都不會存在什麽大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限製，所以建築商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

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