[文章]主題： 8月核心城市房價基本停漲—嘉興中 ... 發佈者： 嘉興中都華庭
10/09/2019
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8月核心城市房價基本停漲—嘉興中都華庭
房地産作爲商品同任何商品一樣,是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，（上海十七英裏）從總體上看，房價的基礎仍然是價值，基本上也是房地産價值的貨貝錶現，但又有其特殊性。
所以，房地産價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜闔性特殊價值的貨貝錶現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔瞭主要部分，因此可以說房價基本上是房地産價值的貨貝錶現。
8月核心城市房價基本停漲——嘉興中都華庭置業顧問來爲大傢娓娓道來：
人民網北京9月26日電(記者孫紅麗)中國社會科學院財經戰略研究院今日發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，在内外部條件的綜闔作用下，2019年8月核心城市房價基本停止上漲。一線城市房價以下跌爲主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市蘇州熱度減褪；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回調同時並存；三四線城市房價由漲轉跌，少部分城市近一年漲幅較大。
同時，報告預測指出，自2019年4月以來，一二線城市二手住房成交量顯著下降，市場短期内缺乏上漲動力。政策層麵也對房地産投資投機提出瞭嚴控要求，各種信貸優惠政策均要求不得應用於房地産領域。各地出臺的各類調控政策總體上將維持現狀，短期内也難有大的調整。在政策和市場均無特别利好的條件下，一二線城市房價將穩中趨降。三四線城市的市場差别較大，短期難以出現一緻走勢。
其中，反映全國24個核心城市房價綜闔變動的緯房核心指數顯示，2019年8月，緯房核心指數微昇至106.26點。與7月的106.21點相比，房價環比上漲瞭0.05%。核心城市住房價格上漲雖已經持續瞭7個月，但自4月份以來房價漲速總體趨緩，近1個月核心城市房價漲幅已經接近於零。
一線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，一線城市房價平均環比下跌0.125%。其中北京環比下跌0.69%，跌幅比上月擴大0.31個百分點；上海、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢，上海環比下跌0.41%，廣州環比微跌0.04%；深圳房價環比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降瞭0.34個百分點。
從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌5.98%，北京累計下跌3.74%，上海累計下跌2.76%。深圳在一線城市中房價相對扌亢跌，近1年房價仍上漲1.22%。
準一線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，準一線城市房價平均環比上漲0.013%，（中天熙景誠品）漲速比上月收窄0.412個百分點。其中天津環比上漲0.06%，杭州環比上漲0.06%，重慶環比下跌0.41%，房價均相對平穩。熱點城市蘇州環比上漲0.34%，漲速比上月下降1.19個百分點，住房市場顯著褪熱。
二線城市緯房指數監測顯示，2019年8月二線城市房價平均環比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個百分點。二線城市中，南通房價環比上漲2.5%居首位，濟南房價環比下跌1.1%居末位。二線城市中，房價基數低、前期房價漲幅不大的城市仍在“補漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟南、青島等房價以回調爲主。
三四線城市緯房指數監測顯示，2019年8月，三四線城市房價平均環比下跌0.663%，漲速比上月收窄1.878個百分點。受北京市場下調等的影響，2019年8月，作爲環京風向標的廊坊（燕郊）房價環比仍下降2%，降幅比上月擴大0.72個百分點。
另外，反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市住房租金在5月-7月上漲之後，8月開始由漲轉跌。2019年8月，核心城市住房租金指數爲104.78，環比下跌0.13%，同比下跌0.44%。報告認爲，核心城市住房租金下降主要是由於租房市場即將進入季節性淡季，因此仍屬於正常的季節性波動。與2018年相比，2019年的住房租金季節性波動有所減弱，市場錶現更爲平穩，這與長租公寓熱褪潮有一定關聯。
報告指出，隨着土地等重大製度改革的推進、長效機製的逐步建立和全國房價趨於平穩，部分城市住房限購政策有一定的邊際性調整需要。盡管如此，房地産政策仍將總體保持延續性與穩定性，短期不會對市場産生重要影響。
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最後更新: 2019-10-09 14:52:44
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