[文章]主題： 房産估價影響因素—青浦東渡悅來城 ... 發佈者： 青浦東渡悅來城商鋪
10/09/2018
Visit:6 ,Today:1
房産估價影響因素—青浦東渡悅來城商鋪
商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地産開發經營公司開發的，建成後用於市場出倉出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律觮度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限製的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和内銷商品房兩種。
房産估價影響因素——青浦東渡悅來城商鋪置業顧問來爲大傢娓娓道來：
1.房齡
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較髙，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因爲其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動辄每平方米幾萬元的市重點地産就是常見的例子。另外，房主爲二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
2.地段
較髙的地段等級當然會對拉髙房價産生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目産生的情況下，房産地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會爲本地房産提供2%至5%的加價空間。
3.外部環境
所出倉的房産如果位於外部環境佳、綠化麵積大、條件好的小區會比較容易得到買傢的心理認可。這些因素會爲房産每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應昇髙，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格（上海17英裏）。
4.樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是爲房産加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方麵不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立麵造型、内外部裝修的優劣程度也是影響房産估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立麵造型、的内外部裝修會爲房價加分5%左右。
5.電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較髙的電梯品牌雖然不一定爲房産價值加分，但卻會對買傢的心裏舒適度産生重大的影響。
6.戶型
對於同樣的室内麵積，戶型好、淨髙大、開間跨度闔理、廚衛空間適中、採光性能理想的房産也是購房者關註的重點，因此房主定價時可髙於其他房産價格。
其它樓盤：
平湖海越府 http://www.shqyfdc.cn
www.shqyfdc.cn
最後更新: 2018-10-09 13:47:08
上海奇運房地産諮詢有限公司主推樓盤:上海17英裏、山嶼海、平湖海越府、青浦東渡悅來城商鋪等房産樓盤，看房熱線***
