[服務項目]主題： 購房需考慮商品房室内格局—平湖海 ... 發佈者： 平湖海越府
09/02/2019
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購房需考慮商品房室内格局—平湖海越府
商品房建築麵積由建築麵積和分攤的共有建築麵積組成，（山嶼海）套内建築麵積部分爲獨立産權，共有建築麵積部分爲共有産權。套内建築麵積由套内房屋的使用麵積、套内牆體麵積和套内陽臺麵積；部分組成。按套(單元)計價或者按套内建築麵積計價的，商品房買賣闔同中應當註明建築麵積和分攤的共有建築麵積。
此外，商品房也註重套内使用麵積和牆體麵積。套内使用麵積，指的是套内各項功能空間的使用麵積之和。一般包括卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。套内使用麵積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國傢有關規定，計算套内使用麵積時，躍層住宅中的套内樓梯按自然層數的使用麵積總和計入使用麵積；煙囪、通風道、管道井等不計入使用麵積；室内使用麵積按結構牆體錶麵尺寸計算。商品房各套内使用空間週圍的維護或承重牆體，分爲共用牆體和非共用牆體。共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影麵積的一半計入套内牆體麵積，非共用牆水平投影全部計人套内建築麵積。
商品房室内格局——平湖海越府樓盤置業顧問來爲大傢娓娓道來：
居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室内有無橫穿的大樑或回水管道要先看清楚，因爲樑底的髙度將直接影響到吊頂的髙度，否則將暴露橫樑；同時，橫窗的管道需要特别花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
其次，應註意整個室内格局力求方方正正，避免有三觮形（尖觮形）等不規則形狀出現，也應避免室内中央有拄穿過。因爲不規則的房形影響傢具佈置，且造成的浪費麵積多，很多缺陷麵靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜觮或銳觮對室内居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應盡量避免。
再次，對房内各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分爲三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：卧房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與佈置至爲重要，因爲客廳是傢庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率至髙的區域，所以客廳採光一定好，格局要方正，與餐廳和其他卧室之間聯係要緊湊；同時，在位置上應具有相對的獨立性，不應成爲其他功能居室間穿行的通道。
主卧室是至具機密性的地方，其與客餐廳的關係不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主卧室之窗戶要盡量避免與鄰棟建築的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主卧室應有足夠空間可以放置雙人床、床頭櫃、衣櫃等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛生設備。
廚房與衛生間是居室内至重要的服務空間，首先應選擇明衛與明廚，因爲自然通風與採光對廚房與衛生間的潔淨幹燥效果是至佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯係要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應考量廚房麵積形狀是否闔理，是否兼顧瞭儲藏、清洗和烹調各功能，能同時容納幾個人作業。
對於浴廁，主要應考慮自然通風與採光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區分隔開，以方便使用。
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最後更新: 2019-09-02 09:36:20
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