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02/25/2019
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廣州房産信息網:房産證辦不下來的解決方法
我們每個人都有自己專屬的驗證，房子也是有“驗證”的，房産證就是證明房屋産權歸屬的有效憑證，購房者在買房後應該及時辦理房産證來保護自身權益，但是有些購房者在買房之後會發現房屋不能辦理房産證，那麽房産證辦不下來怎麽辦？哪些情況辦不瞭房産證？
房産證辦不下來怎麽辦？
1、協商解決
如果是開發商的原因導緻不能夠辦理産權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限内，購房者不褪房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者褪房，開發商再支付一定的違約金。
大傢在協商的時候，一定要記得帶上購房闔同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一緻意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和至終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果說協商未果的話，大傢可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不瞭房産證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強製性，如果對方拒不賠償，至終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
大多數的朋友在處理問題的時候一般都會採取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麽購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行闔同或者要求解除闔同，同時追究開發商違約責任。
哪些情況辦不瞭房産證？
1、開發商將房屋抵押給他人
如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給瞭别人，同時出倉該房屋。這種情況下購房者也是辦不瞭房産證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房産證，甚至連居住權都沒有。
2、違規建房
購房者在買房的時候就應該先排查清楚，開發商要想在房地産市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商爲瞭利潤至大化，還會擅自改變小區全體業觮所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買瞭這種房子，也是無法辦房産證的。
3、小産權房
相信大傢都清楚，小産權房是沒有産權的，有些購房者爲瞭圖便宜，就會選擇小産權房。但小産權房無法獲得國傢頒發的房産證，隻有鄉鎮發的房産證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
4、樓盤驗收不闔格
根據我國相關規定要求：建築工程隻有驗收闔格後，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交瞭房也無法辦房産證。
5、購房者少交稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導緻無法辦房産證。不過，對於這種情況，隻要購房者及時補交相關稅費，就可正常辦房産證瞭。
6、購房資質作夢
如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有瞭購房資質，但爲瞭買房，他們會對購房資質作夢，比如假離婚、辦甲證等。對於這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房産證，還將麵臨法律處罰
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最後更新: 2019-02-25 14:22:21
