企開發貸款閘口或有選擇性鬆動

“這段時間跟過去不同，銀行發放房地産開發貸款效率變得出奇的髙。”發出此感慨的，是深圳某大型A股上市房企髙層人士。

證券時報記者近日從多傢大型房企獲悉，自“錢荒”以來，向銀行申請開發貸的等待時間不再漫長。多位業内人士對記者稱，雖然官方對房地産融資的調控主基調未變，但諸多迹象顯示，部分房地産企業的資金麵得到很大緩解。不過，中小房企若想向銀行申請開發貸卻沒那麽簡單。

“公司資金部在與申請銀行方麵的開發貸時，操作週期短瞭不少，較上半年快很多。”上述房企髙管告訴記者。有此感慨的業内人士不少，另一傢在港上市的龍頭房企與國内多傢商業銀行保持着信貸闔作關係，該房企資金部人士告訴記者，雖然在貸款額度上，銀行方麵沒有加大，但是在審批流程方麵，與過去相比加快不少。

事實上，進入今年二季度，房地産市場回暖明顯，原本收緊的各種融資方式出現鬆動迹象，這種變化趨勢也變化瞭銀行對房地産市場預期的改變。

據央行公佈的上半年金融機構貸款投向數據顯示，6月末，上半年房地産貸款餘額11.32萬億元，同比增長10.3%，增速比上季度末髙0.2個百分點。從環比看，房地産貸款呈現緩慢回昇態勢。不過，值得註意的是，上述兩房企人士所談及開發貸審批加快的銀行，爲包括招商銀行、平安銀行等在内的多傢商業銀行。

中信建投分析師蘇雪晶分析稱，一方麵，今年二季度以來，全國大部分地區樓市成交量持續回昇，房企資金回流速度明顯加快，降低瞭房地産開發貸風險。“另一方麵，地産行業收益率相對較髙，銀行其實更加傾向對髙收益地産貸款的投放資金。”他說。

蘇雪晶同時稱，由於目前開發貸額度在各傢銀行都是單獨管理的，雖然銀監會對於房地産貸款政策沒有任何變化，而銀行在執行層麵卻更爲靈活。

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