[文章]主題： 小産權房能買嗎?關於購買小産權房 ... 發佈者： 蝸牛傢
04/18/2019
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小産權房能買嗎?關於購買小産權房指南全在這裏
目前國傢一直在大力推進房地産的方麵的機製，很多政策都在打擊房地産的髙昂價格，目前也是出現瞭房地産稅，就是有效的遏製價格的增長，但是不管怎麽去遏製，都會有一個問題，那就是小産權房。
目前的小産權房是非常多的，在一定程度上關乎着很多老百姓的自身利益，這是一個很難處理的問題，因爲誰都不想自己的利益受到損失。
但是這個小産權房始終是要去解決的，要是從目前的政策發展來看的話，還是能夠看到一些發展端倪的。首先大傢要知道的是，小産權房是不可能變爲大産權房的，購買小産權房有哪些風險？
那麽買小産權房有哪些風險？
1、無法辦理房産證、産權證
其實，小産權房是沒有産權的，因爲這類房子是沒有國傢頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房闔同也不可能在房管局備案。
所以妳就不可能拿到一個闔法闔規，有效的房産證。這是小産權房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
我們都知道，小産權房是沒有房産證的，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，隻能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。
而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、配套不完善
通常，小産權的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
4、小産權房交易難
想要向非集體成員的第三人出倉小産權房，由於小産權房沒有房産證而無法完成産權過戶，小産權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
5、拆遷補償難
購買小産權房的購房者不是房屋闔法所有人，無法對扌亢國傢的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。
若小産權房屋違反國傢政策被暴拆，購房人可能麵臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局麵。
6、質量沒保障
開發商在建設小産權房屋時，爲獲益可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小産權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。
一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終隻能自行承擔損失。
7、子女繼承很麻煩
小産權房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算至後妳僥幸完成瞭子女繼承，也需要付出鉅大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。
8、易發生糾紛
我國一直都明令禁止買賣小産權房，因此買小産權房是不受法律保護的，這也就意味着，一旦發生房産糾紛，那麽購房者可就難以維權瞭。
近兩年，不斷有相關報道，當小産權房拆遷時，賣方都紛紛露麵索要拆遷款，這也是小産權房易發生糾紛的一大原因。
但是小産權是否一定不能買呢？
1.小産權房可能會轉爲共有産權房。首先大傢要瞭解的時候就是，小産權房的建造主要就是由集體建設用地上建成的，這類的房屋屬於該農村的集體所有者，還有一種就是，集體企業用地或者是佔用耕地違反建設的房子，小産權房和大産權房至大的區别就是一個不受法律保護，一個受法律保護。
2.小産權房可能會變成長租公寓。早在2011年的時候，北京就開始實施瞭這種政策，妳將有四個集體土地建設租賃房試點項目，在2018年的時候，北京市又提出，建設50萬套長租公寓，這些都爲小産權房提供瞭一條明路。
其實從本質上來說，小産權房本身就是一個長租公寓，因爲他的購買年限短，隻不過是花瞭很多的錢，購買一個短期的年限的使用權，要是從製度上把它改成長租房的話在本質上是行得通的，而且在實施的時候也沒有很大的障礙。
目前政府大力發展長租公寓，將小産權房轉化爲公租房或者介於公租房和共有産權房之間的一種過渡形態。
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最後更新: 2019-04-18 09:38:37
