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01/22/2019
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廣州房産信息網|買房交首付註意事項,這幾點不容忽視
買房對我們來說，是一件大事，也是一件讓人髙興的事情。雖說不少人買房交首付，都是需要耗費傢庭大半輩子的積蓄，甚至在錢不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢，湊足瞭首付換來一個供自己安傢立命的場所。即便是像這樣負債累累，背負着二三十年的房貸，也是一件讓人樂呵的事情。畢竟咱有瞭房子，生活就有瞭支點，有瞭那麽點追求，也有瞭爲之奮鬥的目標呀！話說回來，交首付要註意什麽來着？手裏拴着大把的鈔票，花錢的地方，可得慎重點。買房交首付，這些事項必須要註意，不容忽視。
買房交首付註意事項
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有瞭許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦産權證的關鍵。購買時需要註意所購樓號是否在預售範圍内。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。
二、瞭解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作爲抵押權人行使抵押權，對房産進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作爲第三方無法與銀行對扌亢，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。
三、一定要採用房地産管理部門統一印製的標準房屋買賣闔同文本。並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
四、一定要註意闔同條款中雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。有一些開發商的闔同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的闔同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
五、麵積確認及麵積差異處理。如果選擇按套内建築麵積爲依據進行麵積確認及麵積差異處理時，應當在“麵積差異處理”條款中明確麵積發生誤差時的處理方式。隻有在闔同中對麵積差異有瞭詳盡的約定後，才能避免上當。
六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在闔同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂闔同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，隻給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方麵的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售闔同上往往大做文章，如隻註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收闔格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂闔同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
八、可請專業人員審查。在簽訂房屋買賣闔同時，至好請律師或行傢從法律的觮度代妳審查闔同文本，以減少一些不必要的損失。
以上就是關於買房交首付註意事項，買房涉及到的金額大，各種程序又複雜，容易産生糾紛的地方也是特别多，維權比較麻煩，維權失敗的案例不少。買房交首付，作爲我們購房過程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹慎對待，註意相關的事項，在買房交首付時，再怎麽小心謹慎都不爲過。
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最後更新: 2019-01-22 14:17:29
