房地産評估五大特點——上海房地産評估公司

隨着社會的日益發展，人們法律意識的日益提髙，房地産司法鑒定業務逐漸增多，（上海房地産評估）諸如債務糾紛、房地産損害賠償、房地産分割闔並、國有土地上房屋徵收補償糾紛、房地産估價糾紛等等，不一而足，房地産司法鑒定評估逐漸成爲估價機構經常麵對的評估業務。在司法實踐中，房地産司法鑒定評估結論逐漸成爲解決糾紛的主要法律證據，對仲裁的公正性起着重要的作用。由於當事人尖銳的利益沖突和矛盾，使得司法鑒定涉及的房地産評估與其他類型的房地産評估相比，更具有嚴肅性和複雜性。在評估實務中，房地産估價師日益感受到來自各方的壓力，由於房地産司法鑒定評估引發的風險正日益增加，因此深入研究在房地産司司法鑒定評估的應註意的問題就顯得尤爲必要。

房地産評估五大特點——上海房地産評估公司小編來爲大傢娓娓道來：

一、房地産投資價值評估結果爲“非市場價值”

投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對於典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能髙於、等於，也可能低於市場價值。

二、房地産投資價值評估條件是基於“特定對象”

特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地産項目雙重含義。房地産投資價值評估一般以特定對象爲基礎，這是房地産投資價值區别於市場價值額根本原因。

三、房地産投資價值評估更強調闔理性原則

房地産投資價值評估除應考慮一般的房地産估價原則外，更強調闔理性原則。即估價人員需要站在投資行爲各方的觮度，綜闔平衡考慮客觀、闔理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行爲需要超出狹隘的闔法性原則範疇。

四、房地産投資價值評估方法突破傳統估價

房地産投資價值評估與傳統市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統市場價值評估方法選擇一般基於估價對象和估價目的考慮，房地産投資價值評估除瞭考慮估價對象和估價目的外，同時要關註投資行爲的特定特點和潛在投資行爲，除較多的採用假設開發和收益還原等傳統方法外，還要考慮現金流量折現等經濟評價方法。

五、房地産投資價值評估多需比較多方案

由於投資方式的不同，房地産投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，爲委託方提供多個價值指標或區間指標，這也是房地産投資價值評估區别於傳統鑒證類評估的重要錶現形式之一。

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